דירות להשקעה בבוקרשט
ראשי >> דירות להשקעה בבוקרשט
בוקרשט איננה רק יעד תיירותי מעניין. מתברר שזו אחת הערים המובילות באירופה בתחום הטכנולוגיה. יש בעיר מגזר הייטק צומח ולא מעט סטארטאפים משגשגים. על הרקע הזה, אין פלא שאנשי נדל"ן סבורים כי כיום בוקרשט נחשבת לבעלת פוטנציאל נהדר למשקיעים. שוק הנדל"ן בבוקרשט מראה סימני צמיחה יציבים.
הביקוש הגובר לדיור איכותי בהשכרה, במיוחד בקרב בעלי מקצועות חופשיים וצעירים, מקל על מציאת שוכרים איכותיים. בנוסף, העיר מושכת חברות בינלאומיות, מה שמושך עוד צעירים איכותיים ועובדים לעיר הנאה. מתכננים לרכוש דירה להשקעה בבוקרשט? הנה כל מה שצריך לדעת.
תוכן עניינים
השקעה נבונה לטווח קצר וארוך
השקעה באחת מבירות אירופה הצומחות ביותר - בוקרשט, רומניה, עשויה להניב תשואה אטרקטיבית במיוחד. צפי ההכנסה משכירות ועליית ערך הנכס, מובילה ישראלים רבים לרכוש נכסים בבוקרשט. חשוב לבחור בקפידה את המיקום והסוג של הנכס כדי למקסם את הפוטנציאל. אנו ממליצים להתרשם משיעורי התפוסה והשכירות בשכונות ובאזורים המעניינים אתכם, לקראת ביצוע השקעה חכמה.
פוטנציאל נהדר למשקיעי נדל"ן - בוקרשט.
אסטרטגיות השקעה למתעניינים ברכישת נדל"ן בבוקרשט
-
רכישת דירות קטנות: אחת האסטרטגיות המעניינות רוכשים, היא רכישת דירות קטנות. לרוב, הרכישות מתבצעות באזורים מרכזיים או בקרבת אוניברסיטאות ומוסדות לימוד. אלו דירות מבוקשות מאוד על ידי סטודנטים וצעירים בעלי הכנסה נאה. קל להשכיר דירות כאלה ויש להן סיכוי רב לעליית ערך.
-
רכישת דירות גדולות באזורים מתפתחים: אלה דירות המתאימות למשפחות ולעיתים לשותפים שסיימו לימודים גבוהים. באזורים כאלה ניתן למצוא דירות בטווח מחירים די רחב. אפשרות נוספת היא השקעה בדירות להשכרה קצרת לטווח. דרך זו מתאימה באזורים תיירותיים אך שימו לב שהשכרה מסוג זה לא מתאימה לכל אחד, שכן יש לקחת בחשבון את ניהול הנכס באופן יותר אינטנסיבי ותחלופת שוכרים גבוהה (אך התשואה בהתאם).
רכישת דירות להשכרה לטווחים קצרים
במידה והחלטתם להיכנס לתחום דירות האירוח בסגנון Airbnb, מומלץ לבחון רכישה של נכס הממוקם באזורים מרכזיים בעיר. דירות להשכרה לטווח קצר, דורשות שימת לב למספר פרטים מהותיים העשויים לעשות את ההבדל בין הצלחה לכישלון.
-
ראשית והחשוב מכל - מיקום. כמובן שהמיקום משפיע על העלויות, אך ככל והנכס המיועד לרכישה ממוקם קרוב יותר לאזורי תיירות, תוכלו לדרוש שכירות גבוהה יותר.
-
ריהוט. נופשים רבים המגיעים לחופשות וויקאנד בבוקרשט, מעדיפים לשכור דירות בעלות ריהוט מעוצב עדכני. כמובן שחיבורי אינטרנט, מכשירי חשמל וציוד נוסף (כלי מטבח וכיו"ב) הם מחויבי המציאות.
-
ניהול. מי הולך לנהל עבורכם את הנכס? לדאוג לניקיון, לתחזוקה ולשמירה על תקינות תכולת הנכס? בחירה נכונה של חברת ניהול המתמחה בטיפול בנכסים להשכרה לטווח קצר, תעניק לכם שקט נפשי שהעסק עובד.
עלויות
מגוון הנכסים המוצעים למכירה ברומניה בכלל ובבוקרשט בפרט, הוא עצום. ניתן למצוא נכסים להשקעה במנעד מחירים רחב המתחיל בכ-70 אלף יורו. המחירים משתנים בהתאם למיקום הנכס, סוג הנכס ומצבו הפיזי. משקיעים ישראלים רבים מעדיפים רכישת דירות חדשות מקבלנים ויזמים ישראליים. אלו לרוב מציעים חבילה שלמה הכוללת את רכישת הנכס, התנהלות מול הגופים הרשמיים, ריהוט הנכס וכמובן - ניהולו.
בחירה בחברת ניהול מתאימה
ניהול נכון של הנכס משפיע על מיקסום ערך השקעה. משקיעים זרים יכולים לבחור לעבוד עם חברות ניהול, שמטפלת בהשכרה ובתחזוקה. ניהול כזה כולל מציאת שוכרים, חתימה על חוזים, גביית שכר דירה, טיפול בתיקונים ותחזוקה שוטפת. בנקודה זו אנו ממליצים להקפיד על תחזוקה שוטפת של הנכס, כדי לשמור על ערכו ולשמר שוכרים ברמה גבוהה. תחזוקה נאותה שומרת על אטרקטיביות הנכס לפרק זמן ארוך ומאפשרת לכם לבקש ולקבל שכר דירה גבוה מהממוצע.
אלמוג אושן - דירות להשקעה בבוקרשט
אם אתם מחפשים נכסים להשקעה בבוקרשט, הגעתם למקום הנכון. חברת אלמוג אושן משווקת פרויקט מרהיב וייחודי הממוקם כ-12 ק"מ ממרכז בוקרשט - בתוך כביש הטבעת. מדובר במתחם של שלושה בניינים (אחד מהם נמכר בשלמותו). נותרו עוד כ-240 דירות בשני הבניינים הנותרים.