רכישת נדל"ן ברומניה
ראשי >> רכישת נדל"ן ברומניה
שוק הנדל"ן ברומניה עובר שינויים משמעותיים, כאשר אחד המרכזיים שבהם הוא מגמת הצמיחה וכניסת משקיעים זרים. בשנים האחרונות אנו עדים לעלייה משמעותית ברכישת נדל"ן ברומניה ע"י משקיעים ישראלים המעוניינים ברכישת נכסים מניבים בעלויות נוחות יחסית לשוק הנדל"ן הישראלי. אז מהן הסיבות לכך ומהו התהליך לרכישה נכונה ומושכלת? ריכזנו עבורכם את כל התשובות.
מה מוביל לביקוש הגבוה לרכישת נדל"ן ברומניה?
ישנם מספר גורמים אשר מובילים לצמיחה העקבית בביקוש לרכישת נדל"ן ברומניה:
צמיחה כלכלית
הצטרפותה של רומניה לאיחוד האירופי בשנת 2007, הובילה לצמיחה כלכלית משמעותית. הפגיעה בכלכלה הרומנית במהלך המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008 הייתה משמעותית, אך מאז הכלכלה הרומנית התאוששה וכיום נמצאת במגמת צמיחה של כ-3.3% בשנה. בוקרשט - בירת רומניה, נחשבת למרכז הכלכלי, הפיננסי והתעשייתי החשוב במזרח אירופה ונחשבת כיעד מועדף ע"י חברות בינלאומיות רבות. השילוב של כוח עבודה מקצועי, יעיל ומיומן יחד עם עלויות עבודה נמוכות ביחס למדינות מערב אירופה, הוביל חברות רבות לפתוח שלוחות וסניפים ברומניה.
מדיניות מיסוי אטרקטיבית
אחת הסיבות לפתיחת מרכזים ברומניה של חברות בינלאומיות, נובע ממדיניות התמריצים הממשלתית. יצירת סביבת עבודה שקופה לצד פעילות אינטנסיבית למיגור השחיתות הובילה ליצירת מערכת כלכלית אמינה. כל זאת בשילוב עם מדיניות הטבות המכוונת לעידוד תעשיות מתקדמות והורדת מס החברות לשיעור של 16%, הפכו את רומניה לבחירה מועדפת ע"י חברות בינלאומיות רבות.
בוקרשט - המרכז הפיננסי, הכלכלי והתעשייתי של מזרח אירופה.
פיתוח ותשתיות
כתוצאה מצמיחת הכלכלה הרומנית, ניתן לראות השקעות מאסיביות בפיתוח תשתיות בכל רחבי המדינה בכלל ובערים המרכזיות בפרט. בנוסף, מעבר של תושבים מהאזורים הכפריים למגורים ותעסוקה בערים, מוביל לצמיחה והתרחבות השטחים העירוניים. בעקבות זאת, ניתן לראות שכונות ורבעים חדשים המוקמים בפרברי הערים המרכזיות, לצד התחדשות עירונית במרכזן.
מחירי נדל"ן אטרקטיביים
למרות עליית מחירי הנדל"ן במדינה בעקבות הצמיחה הכלכלית וההשקעות הזרות, המחירים בשוק הנדל"ן המקומי עדיין נוחים בהרבה ביחס למדינות אירופאיות אחרות בסדר גודל דומה. ישנה מגמת עלייה במחירים באזורים מבוקשים בערים הגדולות, אך יש עדיין הזדמנויות ראויות לציון. כיום, ניתן למצוא דירות למכירה בבוקרשט במחירים של כ-70,000 אירו לדירות סטודיו.
שוק נדלן מגוון
בערים המרכזיות ניתן למצוא לא רק דירות ישנות בחלקים הוותיקים יותר, אלא גם דירות בפרויקטים חדשים ומודרניים בשכונות מתפתחות וצומחות. כך יכולים משקיעים בסדרי גודל שונים למצוא את הנכס המתאים ביותר להשקעה עבורם. בין אם מדובר במשקיעים מתחילים ובין אם מדובר במשקיעים שכבר רכשו נכס בחו"ל.
בנייה ירוקה
בנייה ירוקה ומבודדת שחוסכת בצריכת האנרגיה זוכה להערכה ומשתלבת בפרויקטים חדשים רבים. בידוד תרמי משופר, שימוש במערכות סולאריות, מערכות בית חכם, הפכו נפוצות בפרויקטים רבים. כל אלה מושכים שוכרים מצוינים וגם מפחיתות בעלויות האחזקה. על כן, בעת ההתרשמות מדירות חדשות, שימו לב לאיכות הבניה והגימור. תוכלו להיעזר במפרט הקבלני בשילוב תמונות, שמספקים הקבלנים לרוכשים ומשקיעים מחוץ למדינה.
סטנדרט בנייה גבוה
בעשור האחרון ניכרת מגמה ברורה של שיפור באיכות ובסטנדרט הבנייה. יזמים וקבלנים ערים למגמות בשוק ונותנים עדיפות לעיצוב מודרני, גימור איכותי, מערכות מיזוג, אוורור, חשמל ואינסטלציה מצוינות. הדבר מתבטא גם בדירות עם תכנון פנים פונקציונלי, מטבחים מאובזרים במראה חדיש ועוד.
תהליך רכישת נדל"ן ברומניה
תהליך רכישת נדל"ן ברומניה דומה לזה הקיים בארץ אך אין זהות מוחלטת. ישנם מספר דגשים שטוב להכיר. תחילה, חשוב לוודא שהנכס רשום ברשם המקרקעין הרומני כנדרש. בדקו היטב את חוזה המכירה. במידת הצורך, היעזרו בעורך דין מקומי שיעזור עם בדיקת החוזה והעברת הבעלות. בנוסף, הביאו בחשבון שיש טווח מחירים די נרחב בערים המרכזיות. כמו כן קחו בחשבון את המיסים הקשורים לרכישת נדלן במדינה.
אלמוג אושן - רכישת נדל"ן בבוקרשט רומניה
חברת אלמוג אושן בונה פרויקט מגורים ומסחר בבירת רומניה - בוקרשט. הפרויקט כולל כ-240 יחידות דיור בתמהיל של דירות סטודיו, דירות של 2 ו-3 חדרים, כאשר לכל דירה מוצמדת מרפסת שמש. בנוסף, הפרויקט כולל שטח מסחרי ושתי קומות של חנייה תת קרקעית. הפרויקט ממוקם במרחק של כ-12 ק"מ ממרכז בוקרשט. בסמוך לפרויקט ניתן למצוא מרכזים מסחריים, מוסדות קהילתיים ואמצעי תחבורה ציבוריים קרובים לגישה נוחה וקלה.
